Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Центральное отопление в квартире имеет как преимущества, так и множество недостатков. Одним из них является то, что температура в квартире зависит от работы общей котельной, которая, например, может выйти из строя. К тому же нередка ситуация, когда температура в котельной не соответствует погодным условиям. В результате в квартире может быть чересчур холодно или жарко. При этом регулировать температуру батарей невозможно или затруднительно. Еще одна проблема – центральное отопление требует постоянных платежей, даже когда оно не используется.

Учитывая перечисленные проблемы, все больше людей решается на установку индивидуальных систем отопления, которые позволяют обеспечить комфортный микроклимат в квартире в любое время года. Однако для этого необходимо пройти ряд процедур, связанных с оформлением документов, согласованием проекта и монтажом оборудования. Поэтому нужно знать, какие документы потребуются для обустройства автономного отопления.

Плюсы и минусы индивидуального отопления

По сравнению с централизованным, преимущества автономного отопления заключаются в том, что пользователи могут:

• Самостоятельно регулировать температуру в квартире в зависимости от имеющихся потребностей и погоды. Они не зависят от работы котельной и могут включать или выключать отопление в любое время.
• Экономить на оплате отопления, так как они платят только за фактическое потребление энергоносителя (газа или электричества), а не за объем отапливаемого пространства. К тому же они не платят за обслуживание центральной системы, которое включается в тариф.
• Повысить безопасность своей квартиры, так как в таком случае исключается риск протечки или взрыва труб центрального отопления, которые могут повредить имущество или здоровье.
• Улучшить качество горячего водоснабжения, если установят двухконтурный котел, который будет обеспечивать горячую воду круглосуточно и без перебоев.

Однако, индивидуальное отопление также имеет некоторые недостатки, которые следует учитывать. В частности, стоит знать, что пользователи должны:

• Получить разрешение на отключение от центрального отопления и установку индивидуальной системы от соответствующих органов и служб. Для этого нужно подготовить ряд документов и согласовать проект переустройства квартиры.
• Выделить место для установки котла, которое должно быть вентилируемым, отапливаемым и защищенным от пожара. Дополнительно необходимо обеспечить подводку газа или электричества к котлу, а также установить дымоход и радиаторы.
• Нанять квалифицированных специалистов для выполнения монтажных работ, которые должны быть выполнены в соответствии с нормами и правилами. Также необходимо проводить регулярную проверку и обслуживание системы, чтобы избежать поломок и аварий.
• Понести значительные затраты на приобретение и установку оборудования, а также на оформление документов. Стоимость индивидуального отопления может варьироваться в зависимости от типа и мощности котла, количества и размера радиаторов, длины и диаметра труб, а также от сложности монтажа.

Какие документы нужны

Чтобы установить автономное отопление, потребуется подготовить следующие документы:

• Заявление-ходатайство о переустройстве жилого помещения. Этот стандартный документ утвержден Правительством РФ. В нем нужно указать свои данные, адрес квартиры, характеристики котла и причину перехода на индивидуальное отопление.
• Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий право владения квартирой.
• Технический паспорт. Данный документ содержит сведения о площади, планировке, коммуникациях и других характеристиках квартиры. Дополнительно потребуется нотариально заверенная копия этого документа.
• Проект перепланировки. Этот документ должен быть выполнен специализированной организацией и содержать схему расположения котла, радиаторов, труб, дымохода и других элементов системы отопления. Проект должен соответствовать санитарным, техническим и пожарным нормам, а также учитывать архитектурные особенности дома и квартиры.
• Заверенная копия документа с указанием лиц, которые прописаны в квартире. Это может быть паспорт, свидетельство о рождении, браке или разводе, справка из жилищной инспекции или иной документ, подтверждающий состав семьи.
• Согласие на реконструкцию системы отопления от всех жильцов квартиры. Данный документ должен быть составлен на одном листе, где перечислены все проживающие в квартире лица. Они должны поставить свои подписи, подтверждая согласие. Этот документ заверяется нотариусом или жилищной инспекцией.
• Документ из организации, которая занимается охраной архитектурных памятников. Он необходим, если дом является объектом культурного наследия или расположен в историческом центре города. В этом случае нужно получить разрешение на проведение любых изменений во внешнем и внутреннем виде дома и квартиры.

После подготовки всех документов их нужно подать в управление жилищно-коммунального хозяйства города или района. Там выдадут акт о приемке документов и назначат срок рассмотрения заявления. Обычно этот срок составляет от одного до трех месяцев. После этого заявитель получит разрешение на отключение от центрального отопления и установку индивидуальной системы. Только после этого можно приступать к монтажу отопления в квартире.

В заключение нужно напомнить, что обустройство индивидуального отопления возможно только при условии, что оно не будет ухудшать условия проживания других жильцов. Заявитель должен уважать интересы и права своих соседей и не нарушать нормы и правила эксплуатации многоквартирного дома. В противном случае можно столкнуться с претензиями, штрафами или даже судебными исками. Поэтому прежде, чем приступить к установке индивидуальной системы отопления, нужно получить все необходимые разрешения и согласования, а также соблюдать технические и пожарные требования.